Инвестиции в новостройки: как выбрать объект и не ошибиться

Совсем недавно, лет 10-15 назад схема «купил-продал» работала безупречно и давала отличные дивиденды, а иногда и суперприбыли без применения каких-либо стратегий. Рынок недвижимости постоянно поднимался и в никакой аналитики не требовалось. Нужны были только деньги, а прибыль сама шла в руки.
Сейчас, чтобы грамотно и с выгодой инвестировать в недвижимость, нужны знания и опыт. Инвесторам подолгу, иногда до полугода приходится выискивать ликвидное жильё на вторичном рынке, рассматривать различные варианты и только потом принимать решение.

Инвестиции в новостройки

Сильного колебания цен вряд ли стоит ожидать в этом году. Рост цен, как прогнозируют эксперты, ожидается в в 2017-2018 годах.
Что касается строящегося жилья, то инвестиции в новостройки более выгодные, как и раньше. Правда, надо хорошо знать рынок недвижимости и уметь его анализировать.

Изучив стратегию инвестиций в жилье на первичном рынке, можно переходить к самому интересному этапу – выбору новостройки, которую вы купите в инвестиционных целях. Каким же критериям должна отвечать квартира в новостройке, чтобы получить ожидаемую прибыль?

Инвестиции в новостройки: как оценить доходность

Для начала попробуйте оценить доходность квартиры в строящемся доме с ценой похожей квартиры в уже сданном доме. Попробуйте сделать прогноз, изучив инфраструктуру района, какой может быть стоимость данной новостройки через год. В среднем инвестиции в новостройки дают прирост капитала на 5-7% в год.

Более выгодно покупать новостройки в домах первой очереди в больших жилых массивах на ранней стадии строительства. Во-первых, застройщики обычно первую очередь продают дешевле, чтобы привлечь первых покупателей. А во-вторых, большие жилые массивы очень быстро обрастают инфраструктурой, в них комфортно жить, а это значит, что после завершения проекта жилье в районе будет стоить дороже на 20-30%.

Если же вы решите купить новостройку в отдельно стоящем доме, то вам следует оценить стоимость аналогичного жилья в соседних домах. Будет ли выгодно перепродать квартиру? Каковы арендные ставки в этом районе, если вы решите сдавать квартиру?

Надежность строительной компании

Если вы решите, что новостройка ликвидная и в нее стоит вложить деньги, то поближе познакомьтесь с застройщиком. Надежность строительной компании – это основной момент при покупке новостройки.
Узнайте, сколько лет компания уже работает на рынке, сколько сдала успешных проектов, наблюдались ли срывы строительства. Выбирайте застройщика, который работает не менее пяти лет и имеет поддержку крупных фондов.
При всех положительных моментах вложений в новостройки есть и определённые риски. Вследствие этого инвестор всякий раз обязан учитывать все негативные факторы, когда инвестиции  имеют все шансы заморозиться или оказаться неприбыльными.

Ликвидность квартиры

Чтобы инвестиции в новостройки не просто принесли доход, а дали ощутимую прибыль, очень важно выбрать не только дом, но и ликвидную квартиру. Повышенным спросом обладает малогабаритное жилье. Не стоит, тем не менее, приобретать студию, которую очень тяжело перепродать или же выгодно сдать. Эксперты советуют вложиться в две однушки, чем покупать одну трешку.

Выбирайте квартиру, на которую всегда найдется покупатель. Это однокомнатные квартиры и классические двухкомнатные.
Этажность тоже имеет значение. Хотя на первом этаже квартиры стоят дешевле всего, не стоит их приобретать. Лучше всего купить квартиру на среднем этаже. Жилье на средних этажах пользуется повышенным спросом.

Оцените степень развитости, перспективы роста производства и экологию района. Обязательно должны быть остановки городского транспорта. Чем больше будет ходить маршрутов к району, тем более высоким будет спрос на жилье. Соседство со школой, садиком, поликлиникой также повышает ликвидность жилья. Удачных вам вложений и выгодных сделок!

Похожие статьи:

Оставить комментарий