Как лучше сдать квартиру?

Большим заблуждением является то, что для сдачи квартиры не требуется никаких специальных знаний и вообще это очень легко. Если вы – обладатель дополнительной квартиры или дома, то рано или поздно задумаетесь о том, чтобы сдать квартиру и получать доход со своей недвижимости. При этом легально сдаётся едва ли тридцать процентов жилья. Связано это с незнанием тех преимуществ, которые даёт законная сделка.

Но, обо всём по порядку. Перед выбором серой или официальной сделки, лучше добавить очки к оценке своей недвижимости, тем самым получить хорошего квартиросъёмщика и получать от него хорошую прибыль. Для начала просто зайдите в квартиру и поставьте себя на место стороннего наблюдателя: хотели бы вы жить здесь? Достаточно ли света, тепла и уюта в квартире?

Как сдать квартиру?

Возможно, стоит сделать косметический ремонт, после чего арендную плату можно поднять. Обратите внимание на присутствие необходимой техники и мебели. Её наличие обеспечит комфортные условия проживания вашим квартирантам с первых дней, без необходимости им вкладывать деньги в создание пригодных условий для жизни, ведь, после внесения предоплаты за квартиру, это обременительно для любого кошелька.

Что касается суммы арендной платы, то здесь очень легко прогадать, даже опираясь на похожие объявления в сети и печатных изданиях. Есть большой риск ошибиться в цене, и здесь вам сможет помочь только профессиональный риэлтор. Он подскажет вам, как правильно сдать квартиру и получить максимальную плату.

Легальная схема сдачи недвижимости

Обезопасить себя от различных аферистов позволяет легальная сдача квартиры, она же даст вам официальный доход, который учитывается в любом банке или при оформлении визы. Только составив договор аренды, вы можете не беспокоится о сохранности своего имущества и получении ежемесячных платежей. Важно, чтобы в договоре было прописано всё: от паспортных данных до показания счётчика.

Должна быть обозначена сумма ежемесячной арендной платы, а также права и обязанности сторон. Заранее необходимо определиться со сроком аренды. Самым популярным является вариант сдачи квартиры на год с возможностью продления.

Довольно сложно неспециалисту учесть все эти тонкости, поэтому самый быстрый и безопасный способ сдать квартиру на выгодных условиях – это обратиться в агентство недвижимости, где профессиональные риэлторы оценят жильё, а юристы помогут оформить документы и проконсультируют по сложным вопросам.

Для вас преимуществом обладают именно крупные агентства недвижимости, а не риэлторы одиночки, ведь оплачивает их услуги в любом случае арендатор, зато агентство пользуется доверием своих клиентом и сможет оказать всю необходимую помощь и хозяину квартиры, и квартиросъёмщику.

Последствия сдачи квартиры по серой схеме

Если сдать квартиру по серой схеме, то здесь будет два неоспоримых преимущества: она даёт больше дохода и менее хлопотна. К сожалению, на этом преимущества закачиваются, и гораздо больше этот способ имеет недостатков. Среди них самые главные, это угроза штрафа и риск быть обманутым или обокраденным недобросовестными жильцами. «Словить» штраф можно разными способами, от обыкновенного доноса соседей, до шантажа со стороны квартирантов.

Часто бывает так, что они требуют снизить плату, угрожая жалобой на владельца квартиры в налоговую. И в этом случае самая мягкая санкция – это погашение полной задолженности по налогам (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере двадцать процентов от неуплаченной суммы налогов. Законом предусмотрена и уголовная ответственность за неуплату налогов, можно лишиться свободы на срок до одного года.

Стоит ли так рисковать? Сдать квартиру и довериться квартирантам или следовать букве закона и подписать договор, раз в год заплатить налоги и спать спокойно? Окончательное решение владелец жилья принимает сам, сообразно своим возможностям, знаниям и опыту.

 

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.