Как получить кредит под залог недвижимости?

Получить кредит под залог недвижимости можно, преследуя различные цели. Но, прежде чем приобрести бытовую технику, авто, или сделать ремонт нужно хорошенько оценить все достоинства и недостатки этого способа заимствования ресурсов.
Кредиты под залог жилья выдаются разными банками, и на разных условиях.

Типы кредитования

Распространены два типа кредитования под залог недвижимости: кредитная линия и кредит под залог квартиры.

В первом варианте всю сумму, указанную в договоре можно получить единовременным платежом, тогда как во втором случае в обусловленное время заемщику выдаются банком определенные суммы. Кредитная линия удобна для тех, кто строится, либо желает взять кредит для ведения бизнеса, в таких случаях по мере необходимости можно получить деньги. За такую возможность заемщик вносит в банк регулярные платежи.

Как получить кредит под залог недвижимости?Для оформления договора необходимо пройти предварительные проверки. Недвижимость должна быть оформлена на заемщика.  Если есть совладельцы, то необходимым условием является их письменное согласие. Банки предпочитают не особняки и дачи, а именно квартиры, в связи с их более высокой ликвидностью. Кроме совершеннолетия и дееспособности, к заемщику выдвигают требования о предоставлении справки об официальном доходе, а также справок из БТИ, ЖЭКа и правоустанавливающих документов на жилье.

Стоит отметить, что дома, в которых прописаны несовершеннолетние и пенсионеры могут не принять в качестве залога. После консультации и заполнения заявления, а также после тщательных проверок и изучения кредитной истории заемщика банк примет решение о выдаче кредита под залог недвижимости.

У постоянных и надежных клиентов банка больше шансов на получение такого займа. Предоставленная сумма будет зависеть от того, во сколько оценят залог. Естественно, банковские оценщики будут стремиться занизить стоимость жилья на 10-15 %, страхуя себя таким образом от изменения цен на рынке недвижимости. Страхование квартиры обязательно, причем в конкретной страховой компании, рекомендованной банком, и по определенным программам. После оформления у нотариуса договора залога можно будет подписывать кредитный договор. Процедура оценки жилья, его обязательного страхования и оформления кредита займет до 3 рабочих дней.

Ставки кредитов

Ссуды под залог жилья выдаются по фиксированным и плавающим ставкам. При подписании договора стоит обратить на комиссионные платежи, они могут быть как одноразовые, так и ежемесячные, и способны сильно повлиять на эффективную ставку кредита.

Очень часто используются именно фиксированные ставки, которые на протяжении всего срока займа не меняются. Хоть это и дает возможность построить четкий график погашения кредита, но довольно опасно, особенно если ссуда оформлена на длительный срок. Ведь финансовую ситуацию спрогнозировать с большой точностью никто не может, уровень инфляции может изменяться, курсы валют колебаться, что может быть негативным фактором либо для банка, либо для клиента.

Особенности кредитования в России

Не имея таких больших страховых фондов, как зарубежные банки, финансовые учреждения в нашей стране предпочитают завышать проценты по долгосрочным займам, чтобы застраховаться от таких рисков. Бывает и так, что банки стараются привлечь клиентов, обещая невысокую фиксированную ставку, а в договоре вскользь упоминается о переходе на плавающую ставку через некоторый срок. Внимательно читать кредитный договор нужно особенно тем, кто не уверен в стабильности своего дохода относительно инфляционных процессов, но желает оформить кредит на 5 лет и более.

Особенностью выдачи ссуд под залог недвижимости в условиях отечественной экономики является также перекладывание банкирами риска на заемщика в полной мере. Законодательство многих стран предусматривает ответственность заемщика только в пределах стоимости залога, и внесенной в банк суммы. В нашей стране риск заемщика намного выше, он отвечает и прочим своим имуществом, и даже доходами в будущем. Это еще одна причина, чтобы хорошо подумать над целесообразностью оформления кредита под залог жилья.

Кредиты наличными в Перми выдают здесь http://perm.cash-in-credit.ru/kredity/perm/

Похожие статьи:

Поделитесь своим мнением - оставьте ниже комментарий.

Оставить комментарий