Как происходит регистрация договора аренды?

Многие люди снимают жилье, но не все знают свои права и обязанности, а это может быть чревато последствиями как для нанимателя, так и для того, кто сдает квартиру.
Все вопросы, связанные с договором о найме жилья, прописаны в Гражданском Кодексе. Согласно статье 674 ГК РФ можно воспользоваться обычной письменной формой. Но договор должны подписать обе стороны. Хотя при желании регистрация договора аренды может совершаться в нотариальной конторе.

Права и обязанности сторон

При регистрации договора аренды вносятся все необходимые сведения, учитывая и срок найма. Если же сроки не определены, то согласно ст. 683 ГК РФ человек может проживать в квартире до 5-ти лет. Госрегистрация гарантирует права обеих сторон.

Регистрация договора аренды

Это выгодно нанимателю, поскольку до истечения срока аренды хозяин не вправе выгнать своих жильцов, даже в том случае, когда решить продать квартиру без предварительного уведомления. Если жильцы не желают съезжать до срока, то придется переоформлять договор на нового наймодателя.

Наличие государственной регистрации упрощает решение спорных вопросов, если придется обращаться в суд, например, в случае просрочки арендной платы или при нанесении имущественного ущерба и так далее.

Более того, регистрация договора аренды позволяет подтвердить наличие средств, чтобы оплачивать наем. Хозяину квартиры нужно будет декларировать дополнительные доходы и платить налог.

Особенности регистрации договора аренды

Государственная регистрация договора аренды потребует проведения особых процедур:
1. Оплачивается госпошлина.
2. Подается заявление установленной формы.
3. Составляется акт приема и передачи.
4. Если подпись ставится не владельцем, то потребуется заверенная доверенность.
5. Если одна из сторон юридическое лицо, то потребуется специальный пакет документов.
6. При наличии несовершеннолетних детей, тем более, находящихся под опекой, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Данная процедура предусматривает присутствие обеих сторон. Каждый должен предоставить паспорта. Договор составляется в трех экземплярах, причем один сдается в архив.

Это важно!

1. По окончании срока договора жилец имеет право снова продлить аренду на это помещение. Регистрация договора аренды делается заново.
2. Обременение, которое существует согласно договору, продолжает действовать до тех пор, пока владелец жилья не обратится в соответствующую инстанцию, подав заявление.

Похожие статьи:

Оставить комментарий