Как выгодно приобрести квартиру в кредит?

Покупка квартиры – ответственный шаг, перед которым проводится серьезная подготовительная работа. В первую очередь анализируется необходимость покупки. Потом просчитываются все возможные варианты: покупка за наличные или банковский займ. Большинство решается именно на то, чтобы приобрести квартиру в кредит.

Такой выбор делается по нескольким причинам. Снятие квартиры в аренду на длительный срок отбрасывает возможность покупки собственного жилья, так как заработанные деньги будут идти на ежемесячную арендную плату. В таком случае лучше вносить каждый месяц платежи в банк как плату за собственное имущество. Единственным минусом может быть выплата процентов учреждению. С другой стороны, хозяин квартиры из-за скачков курса валют может неожиданно повысить плату за съемное жилье.

Как приобрести квартиру в кредит?

Условия получения кредита

Желающие приобрести квартиру в кредит должны быть гражданами той или иной страны или иметь вид на жительство. Кроме того, возраст человека должен составлять от двадцати одного до шестидесяти лет, что связано с возможностью погасить в срок кредит.
Одним из ключевых моментов является наличие постоянной работы, которая обеспечивает стабильный приток доходов. Это, в свою очередь, создаёт условия для регулярных выплат по кредиту.

Кредитование

Для жилищной сферы банки разработали специальные программы, каждая из которых имеет специфику и Квартира в кредитнюансы. Так, кредит предоставляется для приобретения квартир в домах, которые строятся (первичный рынок жилья), в построенной недвижимости (вторичный рынок), на рынке частного строительства.
Решившись на покупку жилья, покупатель проходит несколько фаз перед оформлением кредита:

  • подбор наиболее подходящего варианта;
  • поиск институции, которая кредитует стройку или готовый объект;
  • подробное изучение условий получения кредита;
  • оформление соответствующей документации;
  • подписание ипотечного договора с четким указанием дат выплат, сроков кредитования, процентной ставки. Заключение договора позволит точно рассчитать, какие расходы будут каждый месяц.

Документы

Для получения кредита необходимо собрать пакет бумаг. В него должны входить данные заемщика (обычно заполняются в банке), идентификационный код из налоговой инспекции, паспорт, справка о доходах с основного места работы. Иногда просят предоставить и более подробные документы, характеризующие семейное состояние человека, его психическое состояние, наличие движимого и недвижимого имущества, выписку из БТИ, различные справки из коммунальных служб.

Советы как выгоднее приобрести квартиру в кредит

  1. Подписывая договор, заемщик должен проверить возможность и необходимость погашения долга досрочно. Для большинства банков это невыгодно в финансовом плане, так как может лишить возможности получить прибыль. Исходя из этого, может быть сделан шаг по снижению минимальной суммы для погашения кредита. Такая сумма не будет тяжелой для семейного бюджета и позволит регулярно выплачивать ежемесячный взнос.
  2. Иногда банки устанавливают период, в течение которого нельзя делать досрочное погашение кредита. Если это условие не выполняется, то заемщик обязан уплатить штраф, который равняется трём процентам от полученного кредита.
  3. Часто выгоднее выйти за установленный график выплат, даже если придется заплатить штраф. Это связано с тем, что санкции будут применены только один раз. В результате чего кредит будет выплачен, а квартира перейдет в собственность заемщика.
  4. Банки стараются получить максимальную прибыль от кредитования, поэтому могут инициировать пересмотр договора и перерасчет выплат. Вследствие чего время на погашение сокращается на несколько месяцев или лет, но сумма платежа остается на установленном уровне.
  5. Заемщики по возможности должны соглашаться на уменьшение платежей, когда появляются свободные средства. Происходит не только уменьшение временного отрезка выплат, но и значительная экономия на банковской комиссии. Кроме того, переплаты могут уменьшиться на несколько позиций, что связано с уменьшением коэффициента той же переплаты. Также произойдет уменьшение страхового взноса, который является обязательной частью программы кредитования. Чем быстрее произойдет погашение долга перед банком, тем быстрее собственник сможет полноправно распоряжаться своей квартирой.
  6. Заемщики обязаны помнить, что фиксированная заработная плата позволяет получить так называемый налоговый вычет. Он оформляется на недвижимую собственность, в основном на квартиру или дом и составляет около тринадцати процентов от банковской комиссии. Чаще всего эти средства, как и сокращение сроков обязательных платежей, освобождают за один раз довольно большую сумму денег. Их рекомендуется отдать банку в качестве досрочной выплаты кредита.

Похожие статьи:

Оставить комментарий