Мошенничество с квартирами

К сожалению, можно констатировать, что на современном рынке недвижимости существует большой простор для мошенников. Чтобы не оказаться в числе тех, кто попался на их уловки мошенников с квартирами, необходимо знать наиболее распространённые приёмы, к которым они прибегают.

Мошенничество с квартирами

Сколько стоит воздух?

Некоторые застройщики начинают работы, не получив на это разрешения государственных органов. Рассуждают при этом примерно так: после закладки фундамента в строительстве здания чиновники вряд ли откажут (ведь часть работ уже выполнена!). Кроме того, зачастую в защиту начатого без оформления документации строительства выдвигается «веский» аргумент – взятка.

Но далеко не всегда такие приёмы срабатывают. Чаще всё заканчивается запретом строительства. Компании, взявшие на себя обязательства и не сумевшие их выполнить, объявляются банкротами и исчезают с рынка недвижимости, а дольщики безвозвратно теряют средства.

Если строительство ведётся хорошо известной компанией с большим опытом работы и стабильным финансовым положением, если в реализации проекта участвует известная риэлтерская фирма, то сомнения можно отбросить и вложиться в объект строительства, предварительно проверив наличие документации, подтверждающей право компании вести застройку на данном земельном участке.

Пути обхода ФЗ о долевом строительстве

Несколько лет назад был принят закон, по которому запрещается привлекать в строительство финансовые средства граждан по каким–либо договорам, кроме договора долевого участия. Однако многие недобросовестные компании предпочитают этот закон обойти. Незаконно заключаются договора купли — продажи, договора с вымышленными номерами и названиями, не производится регистрация договоров в ФРС. Все перечисленные сделки незаконны, и гражданин, заключивший её, законного права на квартиру не имеет. Опасность потерять деньги увеличивается, если договор заключён не с застройщиком, а с третьим лицом.

Можно ли одну квартиру продать дважды?

На ранней стадии строительства распространён ещё один вид мошенничества – двойные продажи. Они становятся возможными при заключении договора без регистрации в ФРС. В этом случае права на одну и ту же квартиру продаются несколько раз. Компания стремится продать права на квартиры как можно быстрее, и цены в этом случае значительно ниже рыночных.

Квартиры с отсрочкой

Заключение договора о долевом строительстве предполагает, что права собственности на квартиры все дольщики получают одновременно, срок передачи должен быть оговорен в договоре. Если строительство многоквартирного дома не укладывается в установленное время, дольщики за два месяца до прописанного в договоре срока должны получить уведомление о задержке сдачи объекта и предложение об изменении сроков, указанных в договоре. Кроме того, застройщик за каждый просроченный день обязан выплатить дольщикам неустойку.

Цена может расти и после приобретения квартиры

Чтобы не оказаться ещё в одной ловушке при покупке жилья в новостройке, надо внимательнейшим образом читать договор долевого участия. В договоре вполне может быть прописан пункт о возможности увеличения цены квартиры после оплаты договора. Если гражданин такой договор подписал, то для него цена квартиры может быть изменена. Если в договоре об этом не сказано ничего, то компания — застройщик не имеет права после оплаты договора поднимать цены.

Кот в мешкеАфёры с квартирами

Неприятности могут поджидать и на самом конечном этапе – при подписании передаточного акта и получения ключей от квартиры. Строительная компания должна передать квартиру в соответствии с подписанным договором, в действительности же может оказаться, что квартира далека от заявленного качества.

Покупатель может потребовать составления документа (акта), в котором говорится о том, что сдаваемый объект не соответствует требованиям, прописанным в договоре и не подписывать его, пока компания не устранит недостатки. Кроме того, соразмерно недостаткам, обнаруженным в квартире, гражданин вправе требовать уменьшения её цены. Если застройщик отказывается выполнять требования, по закону покупатель может потребовать возврата финансовых средств с полагающимися процентами.

Похожие статьи:

Поделитесь своим мнением - оставьте ниже комментарий.

Оставить комментарий