Мошенничество с жилой недвижимостью

В последнее время махинации в сфере недвижимости далеко не редкость. Это и неудивительно ведь в этой сфере вращаются значительные финансы. А, как известно где деньги там и мошенники. Стоит отметить, что все аферисты это великолепные психологи, которые с легкостью играют на людских слабостях. Отсутствие юридических знаний, невнимательность и простое желание сэкономить – все это мошенники умело используют в своих целях.  Вот несколько наиболее распространенных способов мошенничества.

Мошенничество с жилой недвижимостью

Кабальный договор

Продавец обращается в небольшое риэлтерское агентство, предлагающее свои услуги по низким ценам. Здесь его, конечно, встречают добрые и услужливые представители, обещают продать квартиру по цене на порядок выше рыночной и в кратчайшие сроки. Доверчивый продавец заключает с фирмой договор. Проходит некоторое время, и риэлторы начинают предлагать варианты, но совершенно неподходящие для вас и отличающиеся от прежней договоренности.

И вот когда терпение окончательно лопается и разъяренный продавец отправляется в контору чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника те же доброжелательные сотрудники указывают ему на один из пунктов договора.  Где черным по белому указано, что продавец не имеет права продавать квартиру без участия данной фирмы, в течение какого-то срока.  Здесь же указан и другой пункт, по которому при досрочном расторжении данного договора по инициативе продавца, он должен оплатить агентству компенсацию в размере 0,5% от продажной стоимости недвижимости.
Вывод: не стоит обращаться в агентства с сомнительной репутацией, и внимательно читайте заключаемый договор.

Продавцы воздуха

Многие люди предпочитают самостоятельно покупать или продавать недвижимость. В поиске вариантов по газетным объявлениям можно наткнуться на информационное агентство, которое за весьма неплохие деньги предлагает приобрести базу данных собственников желающих продать сдать или приобрести жилье. Однако начав обзванивать по нужным номерам  обнаруживается, что часть абонентов мертва, а другие уже давно продали или сдали квартиры.

Квартира с квартирантом

Приобретая квартиру можно даже и не подозревать, что у нее есть временно выписанный владелец. Это могут быть люди отбывающие наказание, находящиеся на лечении  или состоящие на воинской службе. За ними сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому не стоит лениться и вместе с риэлтором сходить в ЖКУ и убедиться, что подобные факты отсутствуют.

Другие способы обмана покупателей квартир

Часто, ещё до оформления каких-либо документов продавцы квартир предлагают внести предоплату, размер которой может варьироваться от 10 до 30 процентов от стоимости недвижимости.

Мошенничество с недвижимостью

Совершив ошибку, можете сразу забыть о своих деньгах и о будущей квартире, как о дурном сне.

Реально на рынке недвижимости продаётся около 30% квартир, остальные 70% люди только пытаются попробовать продать во время своих семейных раздоров, сиюминутного желания уехать в другой регион и т.д. Также в этот сектор попадает фейковая недвижимость, которая участвует в мошеннических схемах.

Если приобретаете квартиру через агентство недвижимости, то может быть устроен постановочный аукцион, когда в одно время организуется встреча всех потенциальных покупателей, в роли  которых могут выступить коллеги, либо родственники риэлтора. Возникает  ажиотаж вокруг квартиры, умело разогреваемый режиссёром спектакля. В итоге квартира может быть продана на 5-10% выше рыночной стоимости.

Поэтому будьте внимательны и не попадайтесь на обман, какие бы красивые сказки вам не рассказывали.

Похожие статьи:

Поделитесь своим мнением - оставьте ниже комментарий.

Оставить комментарий