Недвижимость в залоге у банка: как продать?

Договор ипотеки оформляется на срок от 10 лет и больше. Прогнозировать свои доходы, место жительства, жизненные обстоятельства на такой длительный срок очень сложно и, лучше сказать, невозможно. Нет, планировать-то можно, предсказать – нельзя. И может возникнуть такая ситуация, когда кредит еще не выплачен, недвижимость в залоге у банка, а заемщику необходимо продать квартиру.

Это может произойти, если больше нет возможности платить по договору, если изменилось место жительства, например, заемщик уехал в другую часть страны или вообще переехал жить в другое государство, если возникла необходимость в приобретении жилья большей площади (родились детки, приехала мама и т.д.).

Недвижимость в залоге у банка

Кроме того, бывают такие случаи, что ипотека взята под строящееся жилье. После окончания строительства, квартира может быть продана уже за большую сумму денег, таким образом, заемщик может зарабатывать, беря на себя риск и вкладывая деньги банка в недостроенную недвижимость.

Надо сказать, что возможность продать имущество, находящееся в залоге у банка есть, но процедура не из легких и есть вероятность, что заемщик при этом может ничего не выиграть.

Сложность ситуации, при которой заемщик хочет продать залоговую квартиру, состоит в том, что банк в этой операции не заинтересован. При продаже квартиры и погашении долга по ипотеке раньше срока, банк теряет часть прибыли. Банк охотнее всего идет на такую сделку, если заемщик сможет убедить банк в реальном ухудшении своего финансового состояния, в таком случае банк, рискуя потерять больше, согласится на переуступку обязательств заемщика третьему лицу.

Кроме вопросов банка к заемщику, есть и еще одна трудность – найти покупателя, который согласится купить квартиру по сложной схеме с участием банка. Если банк согласен на переуступку долга, и есть покупатель, готовый купить квартиру, то можно приступать к процедуре переоформления.
Самым удобным и безопасным для всех способом проведения такой сделки является следующая схема:

  • банк разрешает продажу квартиры, но залог не снимает;
  •   продавец и покупатель подписывают документы о продаже недвижимости, и они вместе с документами залога и деньгами остаются в сейфе банка;
  •  в другой сейф кладутся деньги, которые покупатель должен продавцу;
  •   после закрытия кредита и перерегистрации права собственности на квартиру все получают причитающиеся им деньги и документы.

При такой схеме проведения сделки все стороны застраховывают себя от мошенничества со стороны оппонентов.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.