Неутешительный прогноз рынка недвижимости

Россияне всегда считали вложение в недвижимость одним из наиболее выгодных вложений своих финансов. Деньги не только сохранялись, но и зачастую приумножались.

Прогноз рынка недвижимости

Купить любой ценой

Предновогоднее повышение курса доллара способствовало ажиотажному спросу на всё, во что можно было вложить деньги. Если пенсионеры покупали спички, крупы и соль, то остальные сметали бытовую технику, автомобили и объекты недвижимости.
Прошли первые месяцы нового года, и «инвесторы» начинают понимать, что приобрели не очень нужные вещи, продать которые, чтобы вернуть вложенные средства, будет затруднительно. И если вы купили пару телевизоров — это ещё пол-беды, а вот покупка однокомнатной квартиры в Московской области за четыре с половиной миллиона рублей — уже финансовая потеря, ведь нынешняя её стоимость не превышает 4 миллионов. Если есть такая возможность, то лучше постараться продать квартиру сейчас.

Приобретали всё подряд — от комнат до апартаментов. Из десятка покупателей не больше одного-двух совершали сделку для улучшения своих жилищных условий. Спрос на вторичном рынке вырос до рекордных 70%, на первичном рынке квартиры скупались этажами.

Продавцы квартир, быстро уловив предновогоднюю тенденцию, резко повысили цены даже на квартиры, цена которых была выше рыночной. Однако, были и такие, кто испугавшись обвала рубля, снял свою недвижимость с торгов, но не надолго, ведь в дальнейшем продать квартиру станет труднее.

На сегодняшний день спрос резко сократился, квартиры приобретают те, кто запланировал покупку заранее и будет использовать недвижимость по прямому назначению, а не с целью инвестирования. При сохранении непростой экономической ситуации в стране, падение цен на недвижимость неизбежно, увеличившиеся в прошлом году объёмы строительства, только усугубят тенденцию.

Три причины падения цен

  1. Снижение уровня жизни инвестировавших в недвижимость, заставит их избавляться от своих квартир ниже рыночной стоимости. Первыми станут те, кто занимал недостающую сумму для покупки жилья.
  2. Невозможность застройщикам получить новый кредит для погашения старого, приведёт к распродаже имеющихся объектов или передаче её в залог банкам.
  3. Банки, в свою очередь, испытывая дефицит капитализации, постараются избавиться от этой недвижимости, выставив её на рынок.

В такой ситуации есть только один отрадный факт — спекулянты, деятельность которых подстёгивал рост цен на недвижимость, теперь становятся инвесторами, у которых появляются качественно новые задачи.

Похожие статьи:

Оставить комментарий