О доверительном управлении квартирой

Подчас собственнику недвижимости некогда заниматься сдачей квартиры в аренду, а потом следить за сохранностью имущества и адекватностью жильцов, поэтому владелец решает воспользоваться доверительным управлением. Эту услугу оказывают риелторские фирмы и прочие посреднические организации.

Поиск арендатора

Ее суть заключается в следующем. Хозяин сдаёт свое жилье не прямому нанимателю, а посреднику. Тот находит конечного арендатора и предлагает ему объект в субаренду. При этом разница между второй и первой арендными ставками должна составлять какую-либо существенную сумму, чтобы это было интересно посреднику. Поэтому хозяин будет вынужден несколько занизить цену квартиры, если хочет, чтобы его жильем кто-то постоянно занимался.

Как правило, организации с большим опытом работы берут в доверительное управление те объекты, которые будут сдаваться прямым арендаторам дороже хозяйского ценника хотя бы на четверть. Иногда квартиры уходят в посуточную аренду, но этого лучше избежать. Хозяин имеет право прописать в договоре найма условия, по которым агентство станет сдавать жилье в субаренду. Конечно, на многое придется согласиться, но запрет на посуточную сдачу жилья поставить можно.

Также компании соглашаются на подобное сотрудничество, если планируется долгосрочная аренда, например, более года. Сезонные варианты и объекты на продаже не подходят для этих целей. Фирме должен быть интересен именно годовой доход с доверительного управления, а не разовые сделки. На субаренду недвижимости, сдающейся на несколько месяцев, может согласиться начинающий инвестор или риелтор, но тот однозначно станет сдавать помещение посуточно вне зависимости от волеизъявления собственника.

Доверительное управление квартирой

Что включается в пакет условий доверительного управления?

Конечно, этот список может быть расширен при обоюдной договорённости, но, как правило, он состоит из следующих позиций:

  • реклама и ведение переговоров с потенциальными нанимателями;
  • заключение договора с выбранным съёмщиком;
  • регулярное получение платы за аренду;
  • систематические проверки состояния вашего жилья на соответствие условиям договора;
  • выселение нанимателя в связи с неоплатой, либо нарушением хотя бы 1-ого пункта документа;
  • косметический ремонт (при необходимости) и подбор следующего арендатора;
  • своевременная оплата жилищных и коммунальных услуг.

Если хозяин надолго уезжает за границу или постоянно живет в другом городе (государстве), ему выгоднее обратиться в крупную фирму, которая специализируется исключительно на доверительном управлении. Благодаря стабильным сделкам и многочисленным довольным клиентам можно быть уверенным в сохранности имущества и контроле при выборе адекватных арендаторов. Также в подобных организациях присутствует выверенная годами договорная база, что поможет прописать все нюансы для последующей субаренды.

Недостатком сотрудничества с юридическим лицом может стать официальное перечисление денежных средств и оплата налогов в казну, но при нахождении собственника в другом городе деньги и так придётся перечислять на банковский счет, что когда-то точно вызовет вопросы у налоговиков. Поэтому лучше заранее заплатить налоговый сбор, чтобы потом в дополнение к нему не заплатить еще и крупный штраф.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.