Оформление совместной ипотеки на недвижимость

Если вы думаете о покупке квартиры, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. Большинство крупных покупок осуществляется совместно семейными парами. Если партнёры неженаты, они могут купить квартиру (дом) сообща по финансовым соображениям. Им вполне по силам будет ипотека на двоих. Сейчас банки предоставляют такую возможность.
Это немного сложнее, чем раньше, когда пара покупала квартиру, а муж был единственным кормильцем, чей доход и кредитный рейтинг определяли условия выдачи средств. Но наличие двух доходов, выплачиваемых по единой ипотеке, безусловно, открывает больше возможностей с точки зрения выбора недвижимости.

Ипотека на двоих

Итак, как вы собираетесь получать ипотеку на двоих? Существует два основных способа сделать это — через совместную ипотеку или совместную собственность. В первом случае обе стороны подписали договор и несут равную ответственность за платежи. В другом случае ипотечный кредит может быть только от одного лица, но обе стороны упомянуты в договоре и вносят свой вклад в осуществление платежей.

Кредитный балл обычно основывается на самом высоком рейтинге

Когда два человека обращаются за ипотекой вместе, кредитор обычно рассматривает кредитный рейтинг и историю лица с самым высоким доходом и решает, какими будут условия. В некоторых случаях учитывается смешанная оценка, но это менее распространено.
Главное, в то время как условия кредита основаны на кредите партнера с самым высоким доходом, оба заёмщика несут равную ответственность за весь кредит.

Ипотека на двоих. Ловушки при разрыве отношений

Оба подхода могут создавать трудности, если брак или партнерство заканчиваются, или есть разногласия по договору. В совместной ипотеке, как отмечалось выше, обе стороны на 100 процентов отвечают за неё. В случае развода одна из сторон обычно подписывает акт о передаче права собственности другой стороне, но это не отменяет их обязательства. Партнер, который отказался от собственности, по-прежнему часто продолжает нести ответственность по платежам.

Единственный способ избавиться от этого — это рефинансировать ипотеку в новый кредит партнёра — собственника жилья. Однако, иногда это невозможно для многих пар по финансовым причинам.
К счастью, эти вопросы часто разрешаются во время разбирательств по разводам, но для не состоящих в браке лиц они могут быть особенно тернистыми. По этой причине рекомендуется заранее подготовить официальный договор о том, как будут решаться вопросы собственности и займа в случае раскола партнерства.

Проблемы, с которыми сталкиваются пары

Не состоящие в браке лица также могут столкнуться с проблемами, если кто-то погибнет. Хотя овдовевшие люди обычно наследуют имущество своего последнего супруга автоматически, люди, имеющие совместное владение, как правило, не наследуют долю своего партнера в собственности, если это специально не указано в завещании. Даже в случае совместной ипотеки оставшийся в живых не состоящий в браке созаёмщик теряет долю владения в пользу его родственников, если не оставлено завещание.

В некоторых случаях три или более лица могут совместно получать ипотечный кредит или владеть частной собственностью. Это довольно распространено среди некоторых этнических групп, где несколько семей будут приобретать недвижимость вместе, поскольку они решили остаться в стране. То же касается и друзей, решивших проживать совместно. Преимущества и недостатки в основном такие же, как и со свободными партнерами.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.