Первоначальный взнос по ипотеке

Далеко не всегда есть возможность отложить покупку недвижимости в кредит для сбора денег на первоначальный взнос по ипотеке. Впрочем, теперь в этом нет никакой необходимости, учитывая, что банки сегодня предлагают ипотечные программы, в рамках которых можно получить средства для покрытия всей стоимости жилья.

Первоначальный взнос по ипотеке

Хотя не стоит сразу же соглашаться на такое заманчивое предложение кредитора и оформлять кредит. Не всегда это выгодно и рационально.
Конечно, ипотека без первоначального взноса может показаться самым оптимальным решением, если нет денег на покрытие хотя бы 10-15% стоимости приобретаемого жилья:

  • во-первых, можно быстро улучшить свои жилищные условия, не имея для этого финансовых возможностей;
  • во-вторых, в сложившейся экономической ситуации в стране копить деньги весьма опасно, учитывая уровень инфляции;
  • в-третьих, не исключено, что цены на жилье резко возрастут в связи с чем ипотека обойдется намного дороже.

Но, возможно, вы не знаете, что внесение хотя бы минимального первоначального взноса по ипотеке может существенно повлиять на условия предоставления кредита и, как следствие, итоговую сумму переплаты. Поэтому, прежде чем решить, стоит ли тратить собственные деньги на покупку жилья в кредит, вам стоит принять к сведению следующую информацию.

Как первоначальный взнос по ипотеке влияет на условия кредита

1. Чем больше взнос – тем больше шансов получить ипотеку. Не секрет, что в последнее время банки более требовательны к своим заемщикам из-за роста просроченной задолженности по потребительским займам. Поэтому, принимая решение о выдаче жилищного кредита, кредитор в первую очередь обратит внимание на то, сможет ли заемщик сделать хотя бы минимальный взнос, так как, с точки зрения банка, это еще одно доказательство того, что потенциальный клиент достаточно платежеспособен, чтобы выплатить полученный кредит в установленный для этого срок. Кроме того, негласно банки учитывают даже размер первоначального взноса: так, больше шансов оформить ипотеку есть у того потребителя, который сможет покрыть 45-50% стоимости жилья, по сравнению с тем, кто может самостоятельно внести только 10-15%.

2. Чем больше взнос, тем выгоднее условия кредитования. Практика такова, что банки предпочитают устанавливать индивидуальные процентные ставки по клиентским заявкам, с учетом всех возможных факторов, которые, по их мнению, могут влиять на выплату долга.
И далеко не последнюю роль здесь играет первоначальный взнос. По условиям целого ряда ипотечных программ, размер процентной ставки напрямую зависит от того, какую часть стоимости жилья заемщик сможет покрыть собственными средствами. И чем больше будет этот процент, тем выгоднее будет ставка (например, при внесении 10% взноса ставка составит 12,6% годовых, 20% — 12,2% годовых).

3. Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем меньше переплата. Помимо досрочного погашения, сократить свои расходы при кредитовании можно только одним способом – внести большую сумму первого взноса, тем самым уменьшив «тело» кредита, в зависимости от размера которого начисляются не только проценты, а и комиссии при выдаче ипотеки (за оформление, перечисление средств, снятие со счета и т.д.).

При этом некоторые банки требуют от заемщиков, чтобы при заключении ипотечных договоров они страховали свою жизнь и здоровье, что чревато дополнительными расходами, так как сумма платежа в этом случае тоже будет зависеть от суммы ипотеки. А значит, если это условие предусмотрено программой, то в любом случае стоит постараться внести первоначальный взнос, сократив сумму итоговой переплаты.

Взяли кредит на строительство дома? Компания реализует сетку рабицу для ваших нужд.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.