Сдача жилья в аренду и налоги

Многие владельцы двух, трёх квартир в Москве и Санкт-Петербурге получают письма из Федеральной Налоговой Службы с просьбой прояснить, как используется их жильё. Не секрет, что часто сделки по аренде недвижимости находятся в тени и государство не получает налогов. Одновременно, с целью выявить незаконопослушных граждан, проводились многочисленные проверки квартир. Так как некоторую часть арендодателей составляли пожилые люди, то они могли и не знать, что сдача жилья в аренду облагается налогом.
Если вы решили стать арендодателем, то очень важно знать, на что нужно обратить внимание, чтобы не попасть в чёрный список налоговой инспекции со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Законная сдача жилья в аренду

Существуют различные варианты. Вы можете сдавать жильё внаём как физическое лицо, без регистрации индивидуальным предпринимателем. При этом ваш годовой доход не должен превышать 250 тысяч рублей. Тогда вам достаточно платить ежегодно налог на доходы физических лиц 13% (подоходный налог), а по истечении года сдать налоговую декларацию с копией договора аренды.

Сдача жилья в аренду

При доходах свыше 250 тысяч рублей требуется обязательная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Для этого идёте в налоговую инспекцию и получаете свидетельство о постановке на учёт. В противном случае вся ваша деятельность будет считаться противоправной и отвечать придётся по закону. Ответственность может быть как административной, так и уголовной в зависимости от сокрытых сумм.

Выбор формы налогообложения.

Для сдачи внаём применяется упрощённая система с налогом в 6% или патент. В первом случае вы платите 6% от дохода каждый квартал и взносы в Пенсионный фонд. Подоходный налог не платится. Патент подразумевает единовременную оплату фиксированной суммы в год с одновременным освобождением от других налогов. Что вы выберете для себя — решать вам.

Пенсионные взносы можно платить частями или единоразово, но обязательно до 31 декабря текущего года, иначе будут начисляться пени. Сумма взносов зависит от минимального размера оплаты труда (МРОТ). В 2013 году взносы для всех предпринимателей составляли 32479 рублей, а в 2014 году размер платежей зависит от вашего дохода. Более конкретную информацию вы можете узнать в своём Пенсионном фонде.

Аренда и налоги

Также недавно появилась новая форма доверительного управления недвижимостью, когда вы заключаете договор на управление вашей недвижимостью с юридическим лицом. И уже не вы сдаёте квартиру внаём, а управляющая компания. Она же занимается всеми вопросами, связанными с выбором нанимателя, финансами, налогообложением. Все прекрасно знают, что часто возникают конфликтные ситуации во взаимоотношениях сдатчика и нанимателя жилья.

Подобные вопросы также находятся в ведении компании и она за всё отвечает как доверенное лицо. Особенно удобно такое управление иногородним владельцам. Не нужно беспокоиться за сохранность и безопасность своей квартиры. Она будет сдана в аренду с учётом ваших пожеланий, застрахована и вы вовремя будете получать деньги за минусом налоговых вычетов.

Рынок доверительного управления недвижимостью пока невелик, но с каждым годом процент желающих отдать свою недвижимость в управление повышается. Особенно это касается элитного жилья со стоимостью аренды свыше 3-х тысяч долларов в месяц.
Как видите, получать доходы и платить налоги совсем несложно. Выбор за вами.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.