Секреты арендного бизнеса для обычных людей

Несмотря на прибыльность, арендный бизнес отпугивает часть собственников, они просто не сдают пустующие квартиры, другие же, вообще, боятся вкладывать накопления в недвижимость. Боязнь встретить мошенников или недобросовестных жильцов вынуждает терять прибыль.

Всё дело в особенностях этого вида бизнеса, заниматься им нелегко. Но если узнать тонкости и правильно применять знания, знать, как привлечь жильцов именно своим жильём, уметь общаться с людьми и разбираться в психологии – можно неплохо освоить это ремесло и получать желанную прибыль. Рассмотрим арендный бизнес для обычных людей.

Предпринимателем становиться совсем необязательно. Вам не нужно будет сильно беспокоиться по поводу уплаты налогов. Всего-то будете платить 13% налога на доходы физических лиц и 1 раз в год сдавать налоговикам декларацию 3-НДФЛ. Декларацию вам сделает любой бухгалтер за 500-700 рублей, либо сами скачаете специальную программу с сайта налоговой инспекции, заполните нужные графы и распечатаете.

Арендный бизнес

Приобретаем объект аренды

Если квартиры для сдачи в аренду ещё нет, но решение вложить накопленные средства уже принято, можно использовать определённый алгоритм, позаимствованный от риелторов. Он также применим в ситуации, когда накопленных средств нет вообще, а есть сертификат материнского капитала. Чтобы сертификат смирно не лежал в стопке документов, лучше постепенно превратить 500 000 рублей в собственную квартиру.

Следующий алгоритм действий поможет разобраться, как и где выгоднее купить недвижимость для сдачи, особенно если часть средств планируется занять в банке.

1. Определиться с суммой денежных средств, которые планируется вложить в объект. Если наличных хватает на полную стоимость квартиры и немного остаётся на ремонт, идём в пункт 3. Если нет, в пункт 2.

2. Ипотечный заём в банке. При выборе банка нужно учесть главный момент – разрешено ли условиями кредитного договора сдавать объект ипотеки в аренду. Ряд российских банков этого не разрешает, и при нарушении данного условия получите ненужные штрафные санкции. А также следует уточнить, можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Далее, со специалистом банка произвести расчёт ежемесячных платежей и подбор срока кредитования. Не стоит пугаться, если первое время платежи по кредиту будут немного превышать планируемую сумму арендной платы. Через несколько лет ситуация поменяется местами, ведь в графике платёж фиксированный, а цены на аренду постоянно растут. Если банк предлагает вариант дифференцированного (уменьшающего) платежа, это произойдёт ещё раньше.

3. Выбрать год постройки дома. Во вторичное жильё можно заселять сразу и получать деньги. Но здесь вероятен ремонт, хотя бы минимальный для начала. В новых домах квартиры сдаются лучше и дороже. Квартиранты готовы платить больше за новые стены и просторную планировку.

Приобретая недвижимость на этапе строительства, есть возможность сэкономить приличную сумму на цене за квадратный метр в связи с ценовой политикой застройщиков. Но здесь нужно учитывать, что до срока сдачи дома квартира приносить ежемесячную прибыль от аренды не будет. А если она ещё и куплена в ипотеку, то платежи придётся вносить собственнику из своего кармана. Выбирать нужно надёжного застройщика. Это послужит гарантией получения ключей вовремя.

Сравнив объекты и оценив их стоимость, возможно, выбор падёт в сторону более дорогого, чем хотелось изначально. Тогда либо добавляем накоплений, либо возвращаемся в п. 2 (ипотека).

4. Важно обратить внимание на район. Квартиры в центре всегда самые востребованные, здесь можно устанавливать максимальную цену. В спальных районах покупателей привлекают свежестью дома и хорошим ремонтом.

Можно рассмотреть покупку недвижимости в спальном районе рядом с высшим учебным заведением. Понятно, что в основном квартирантами будут студенты. Возможно, квартира после жильцов потребует ремонта, но долгосрочная аренда обеспечена.

Ищем и проверяем клиентов

Если есть внутренние страхи того, что встретятся недоброжелатели или мошенники, можно сразу доверить поиск клиентов профессиональным риелторам. Не стоит бояться крупных агентств недвижимости, наоборот, мелкие агентства зачастую бывают однодневками. Если стоимость услуг в крупном агентстве велика, можно поискать риелтора по рекомендации знакомых.

Заранее нужно определиться с ценой. Сравнение цен в интернете, совет риелтора либо аналогичные объявления помогут высчитать оптимальные цифры. Занижая цену можно не получить максимальную прибыль, а завысив не найти ни одного клиента.

С квартирантами при осмотре жилья лучше общаться лично, задавать много вопросов и смотреть на реакцию. Так можно понять врут они или нет.

Обязательно нужно заключить арендный договор. Это позволит проверить документы, удостоверяющие личность будущих квартирантов, а также зафиксировать показания счётчиков и сделать опись бытовой техники и мебели, отразив всё в документе.

В день заселения договоритесь о способе оплаты. Это может быть перевод на банковскую карту или наличные. Второй вариант более правильный, ведь так собственник сможет ежемесячно заезжать в квартиру и проверять её состояние. Будет спокойнее для собственника и позволит держать в тонусе жильцов.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.