Сервитут на земельный участок: что это такое и когда его используют

У частной собственности бывает множество разновидностей. Гражданин может владеть денежными средствами, движимым и недвижимым имуществом. К тому же гражданину может принадлежать земельный участок, который он получил в личное пользование.
Земля, находящаяся в собственности, принадлежит только ее владельцу. Она является объектом неприкосновенным. Но существуют ситуации, когда может быть нарушена неприкосновенность. Земельный сервитут относится к таким ситуациям.

Сервитут на земельный участок

Попробуем понять, что такое сервитут на земельный участок. Для этого рассмотрим конкретный пример.
Например, человек владеет земельным участком. Рядом с ним некоторую площадь занимает сосед. А этот человек собирается проложить коммуникации к своему дому или сделать проездную дорогу. Но этого невозможно сделать, не затронув соседской зоны. Именно в этой ситуации требуется договорённость. Если вам нужно приобрести сервитут на земле вашего соседа, предложите ему плату за частичное использование его земли. Платеж может быть разовым, годовым или любым согласованным графиком платежей. Срок службы может также истекать через определенный период времени.

Сервитуты, например, предоставляются коммунальным предприятиям для права зарывать кабели или пользоваться линиями электроснабжения. Владельцы, не имеющие выхода к морю, иногда платят за сервитут, чтобы пересечь землю другого, чтобы добраться до своего дома.

Типы сервитутов на землю

Говоря простым языком, сервитут – это ограниченное право пользование чужим земельным участком. Он может быть как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
Нужно заметить, что ограничение может быть применено лишь в том случае, когда не имеется другого решения проблемы. Сервитут нельзя потребовать для проведения коммуникаций, если их прокладка обходными путями будет дороже. Он применяется, если нет альтернативных путей решения проблемы.

Существует несколько категорий сервитута: добровольный и принудительный. При добровольном ограничении права владелец соседнего участка сам предлагает воспользоваться его землей. Принудительный сервитут будет действовать только после решения суда. Договорённость может быть разовой и долгосрочной.

Существуют частные и публичные сервитуты. Рассмотрим, в чём заключается разница между ними.
Частный – это добровольная или принудительная договоренность, которая затрагивает интересы частного лица.

Публичный – это тот случай, когда земля собственника используется для общественных целей. Этот случай официально регистрируется в государственном Едином реестре.
Все споры, возникающие между собственниками, регулируются Земельным Кодексом и ст. 274 Гражданского Кодекса РФ.

Поделитесь своим мнением - оставьте ниже комментарий.

Оставить комментарий