Выбор подрядчика для строительства загородного дома

Порой, весьма большая проблема при строительстве загородного дома – это даже не планирование бюджета, а его сохранение в целости. Самостоятельно трудно подобрать качественные материалы сделать проект, найти бригаду и построить дом, и все было было хорошо, если бы выбор подрядчика был простым делом. И самое печальное, что еще труднее убедиться, что вас не обманули.

Где покупать земельный участок

Первым пунктом идет, конечно же, покупка земельного участка. От себя замечу, что район покупки участка очень важно обследовать хорошо, основательно и заранее. Например, однажды друг занимался строительством в одном поселке, место хорошее, лесок, но при ветре свалка, которая находилась от данного места за километр, а то и чуть больше, очень сильно и неприятно попахивала.

Так же могут поблизости оказаться очистные сооружения или железная дорога, завод с вредными производствами. От таких мест стоит держаться подальше. И, не менее важно, попытаться узнать, не планируется ли создание подобных объектов в ближайшее время. Есть вероятность, что цена на землю упадет, в таком случае это плохой актив, во-вторых, жить в данном районе станет менее комфортно. После выполнения первого пункта можно планировать дальнейшие действия.

Выбор подрядчика

Выбор подрядчика

Итак, вам потребуется строительная компания. Что у нее должно быть?

  1. Как правило, сертификаты о допуске к строительным и проектировочным работам, полученным в саморегулируемой организации.
  2. Устав, сертификаты о постановке на учет и реальный генеральный директор. Если вы не можете увидеть генерального директора лично, он в вечных отпусках, командировках и вообще очень занятой человек, то данной компании доверять не стоит. Если генерального директора все-таки увидели, обязательно попросите у него паспорт. Поверьте, ваше доверие может стоить дорого.

Портфолио компании вам большой пользы не принесет, так как информация в нем труднопроверяемая и чаще всего нужна для набивания цены или чтобы протолкнуться к крупному заказчику. Также важная информация от компании – ее оборот.
3. Попросите отчет о прибылях и убытках. Конечно, могут отказать, информация конфиденциальная, но все же попытаться стоит. И связываться лучше с той компанией, которая не побоится предоставить вам сей отчет.

Работа с подрядчиками

Работа с подрядчиками

  • Внимательно следите за материалами, вам могут на площадку доставить худшие по качеству материалы. Например, часто встречается случай, когда вместо пескобетона м400 в мешки засыпают пескобетон м300 или м200, которые значительно уступают по качеству. И часто это бывает не со зла, а просто из-за некомпетентности подрядной компании.
  • Следите за тем, чтобы материалы шли от официальных поставщиков и покупались только у официальных дилеров, иначе вас могут, пусть и невольно, но обмануть. Следите за тем, кто строит. Я не утверждаю, что иностранные граждане строят плохо, порой они работают хорошо и трудолюбиво. Но никакое трудолюбие не заменит профессиональных навыков. Так что следите за тем, кто строит, убедитесь, хотя бы, что у строителей есть опыт, попросите трудовые книжки и посмотрите их.
  • Работники без опыта могут быть тоже, но как разнорабочие. То бишь подают кирпичи (или что-то другое) и под чутким руководством учатся сему нелегкому труду. Так же внимательно обращайте внимание на цены. Самые дешевые компании выбирать не стоит, так как экономят на материалах, идеально подходит средний ценовой сегмент. Но, если финансы вам позволяют, то можно выбрать компанию с лучшей репутацией, они гарантированно построят хорошо, но за репутацию придется доплатить.
  • Отдельным, но очень важным пунктом, замечу, что если вы встретились с группой компаний, то вам стоит быть еще внимательнее. Как правило, строительство группам компаний нужно для создания оборота. Вероятнее всего, они достроят, но качество будет значительно хуже, так как группы компаний работают далеко не на строительство.

В общем, стоит сказать, что честной строительной компании практически нечего скрывать информацию о компании, а также приватный разговор с директором вам должны предоставить без проблем. И ко всему сказанному отнеситесь внимательно. Если у подрядчика нет даже копий трудовых книг и разрешения на привлечения иностранных сотрудников (если таковые имеются), то связываться с ними опасно для кармана.

Оплата подрядных работ

Работать с компаниями лучше по частичной предоплате, всю сумму вносить сразу не рекомендую, так как, если обманут, то, хотя бы не на все деньги.

И последний пункт, лучше договор, который предоставит вам компания отнести к юристу и скорректировать, если потребуется. Договор не должен быть вам во вред, а юрист подскажет, что именно нужно исправить.

Если соблюдать эти простые правила, то риск нарваться на обман при выборе подрядчика минимален. Так что не ленитесь проверить компанию и помните: ваше недоверие экономит деньги.

P.S. Какой дом хотите построить? Из доступных вариантов можно однозначно отметить деревянный дом каркасного типа.
Стоимость каркасно щитовых домов как минимум в 1,5 раза меньше, чем на аналогичные сооружения того же размера, построенные из кирпича, бетона или блоков. И скорость возведения выше. Процесс сборки может занять от 7 до 15 дней

Похожие статьи:

Оставить комментарий