Земельная ипотека: основные особенности

Сегодня всё больше людей мечтают жить за городом. Некоторые приобретают уже построенный дом и переделывают в нём всё по собственному вкусу. Но всё же многие хотят иметь такое жилье, которое изначально подходит по всем параметрам. И в этом случае остаётся только одно — строительство дома на заранее купленном участке. Банки для таких людей предлагают интересное решение – земельную ипотеку.

Земельная ипотека: требования банков

Приобретение земли по ипотеке имеет свои особенности. И в первую очередь банки предъявляют достаточно жёсткие условия. Оно и не удивительно, так как при обычной ипотеке на квартиру банку удастся легко продать жилье, если вдруг заёмщик перестанет делать выплаты. С земельными участками сложнее, так как спрос ниже, да и стоимость может снизиться, если рядом построят какой-нибудь малопривлекательный объект или организуют вредное производство. К тому же изъять просто так по суду построенный заёмщиком дом с землёй вряд ли получится. Из-за этого риска авансовые платежи и процентные ставки немного выше. На улучшение условий кредитования может повлиять инвестиционная ценность надела, либо дополнительный залог — другая недвижимость.

Земельная ипотека

Итак, первым делом нужно быть готовым к крупному первому взносу. Иногда он может составлять до 50% от стоимости участка. Также часто требуется оформить ряд дополнительных страховок. Срок займа редко превышает 10 лет.

Банковское учреждение выдвигает ряд требований не только к заёмщикам, но и к самому участку, который обязательно должен состоять на кадастровом учёте. Немаловажное значение имеет наличие инженерных коммуникаций: воды, электричества, газа и т.д. Нельзя будет оформить ипотеку на ту землю, которая принадлежит муниципалитету. Минимальный размер площади должен составлять 6 соток. При этом максимальный размер банком не устанавливается. Учитывается и удалённость от города, — чем ближе, тем больше вероятность получения ссуды.

Как оценивается участок земли?

Перед оформлением ипотеки на землю будет произведена обязательная оценка её стоимости. При этом будут учитываться следующие факторы:

  1. Место расположения надела. Земля под строительство будет стоить дороже в коттеджном поселке или дачном кооперативе, в обычных селах и деревнях значительно дешевле.
  2. Экологическая обстановка. Земля у озера или рощи более дорогая, чем та, что расположена в середине поселка или на въезде к нему.
  3. Нахождение вблизи транспортной развязки. Шоссе и железнодорожные пути рядом с участком способствуют его удорожанию.

Не стоит надеяться, что купленную по ипотеке землю можно использовать по иному назначению, например, разместить постройки хозяйственного типа. Вас обязательно попросят предоставить договор со строительной компанией, которая будет заниматься возведением дома.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.