Что может сделать эскроу-агент для вас?

Эскроу-агенты – это нейтральные стороны, имеющие одну основную цель – поддерживание переговоров, администрирование и закрытие транзакции с гарантией защиты законных прав всех сторон. Если вы работаете над закрытием крупной бизнес-транзакции, например, слиянием или инвестициями в недвижимость, открытие учетной записи условного депонирования (УД) будет правильным решением для вас.

Когда нужна учетная запись Escrow?

Операции с недвижимостью обычно используют депонирование для авансовых платежей.
Слияния и поглощения часто имеют требование о сдерживании денежных средств в рамках основного соглашения о покупке.
Выручка от продажи такого рода имущества может храниться на депонировании, когда продавец заменяет одно инвестиционное имущество другим.

эскроу-агент

Использование агента-посредника при покупке и продаже товаров

Обычной ситуацией, когда условное депонирование может быть полезно, является покупка и продажа товаров. Как правило, платежная механика покупки и продажи продукта не является проблемой в нашей повседневной жизни. Например, когда вы делаете продукты или покупаете что-то в торговом центре, вы можете заплатить за продукт, а затем уйти с ним в следующий момент. Однако такой одновременный обмен не всегда возможен.

Например, возьмите ситуацию, когда американец хочет купить редкую картину у продавца в России. Очевидно, что продавцу придется отправить картину покупателю в Соединенные Штаты. К сожалению, поскольку стороны не имеют прежних отношений, они не доверяют друг другу. В частности, покупатель не хочет отправлять деньги продавцу без уверенности в том, что картина будет доставлена. Это вполне разумно с точки зрения покупателя, поскольку, как только покупатель уплатил продавцу, у покупателя больше нет рычагов, чтобы заставить продавца действовать своевременно. С другой стороны, продавец не хочет рисковать доставкой картины покупателю без какой-либо гарантии уплаты.

В этой ситуации обе стороны могут облегчить свою озабоченность, указав цену покупки, удерживаемую агентом сделки. Соглашение Escrow может предусмотреть, что агент сделки будет удерживать цену покупки до подтверждения доставки. После подтверждения агент по эскроу затем передаст деньги продавцу. Если продавец не может доставить товар в течение определенного периода времени, агент должен вернуть средства покупателю. Использование агента Escrow дает покупателю и продавцу уверенность в сделке, потому что у третьей стороны есть договорное обязательство соблюдать ожидания сторон, участвующих в обмене активов.

Как выбрать эскроу-агента?

Ценятся две вещи: точность и скорость.
Агенты должны быть в состоянии выполнить необходимые задачи очень быстро, так как некоторые транзакции условного депонирования могут потребовать установки всего за один день. Эти задачи включают:

  • Определение и настройка соответствующей структуры УД ;
  • Согласование соглашения об УД ;
  • Сбор необходимых документов соответствия;
  • Принятие депозитов и их инвестирование в соответствии с соглашением;
  • Отчетность по налогам и выплатам.

Первичные соображения по выбору агента УД включают безопасность активов, уровень экспертизы при обработке ряда эскродов (включая сложные транзакции), возможности обслуживания и ценообразование.

Использование агента сделки по контракту на услуги

Сделки не только включают покупку товаров; иногда они включают услуги, которые должны быть оказаны. Рассмотрим пример, где промоутер хочет нанять исполнителя, чтобы провести концерт в определенном месте. Здесь проблема может легко возникнуть из-за того, что исполнитель не захочет выступать без каких-либо гарантий оплаты, а промоутер не захочет делать авансовый платеж непосредственно на банковский счет исполнителя без каких-либо гарантий выполнения договорных обязательств. Это особенно высокая ставка, потому что концерты включают в себя множество первоначальных расходов, включая аренду места, продажу билетов, подготовку персонала и т. д.

Таким образом, промоутеры концертов и музыкальные исполнители регулярно прибегают к использованию агента Escrow для хранения депозита или всего взноса. В большинстве случаев артисты с растущей известностью и популярностью могут потребовать использования агента Escrow, которым они полностью доверяют или у кого трудоустроены (например, их агент бронирования). В таких случаях у промоутера мало рычагов, требующих альтернативного агента Escrow.

Приведенные выше примеры включают довольно распространённые ситуации использования услуг условного депонирования, когда ни одна из сторон не желает рисковать при выполнении своих обязательств.

Где хранятся деньги Escrow и как долго?

Средний счет условного депонирования имеет срок от трех месяцев до двух лет.
Принимая решение о том, где хранятся деньги, вы также должны учитывать кредитный рейтинг финансового учреждения.
Наличие опытного агента, нанятого на раннем этапе процесса, может помочь вам достичь наилучшего результата для всех участников.

Эскроу-счёта в России

В России эскроу-счёта можно было открывать в банках с 2014 года, но большого распространения они не получили. В этом же году в связи с изменениями в законодательстве упростятся операции с недвижимостью. С 1 июня 2018 года функции эскроу-агентов смогут исполнять нотариусы.

В их полномочия войдёт хранение и передача имущества от одного лица к другому лицу, если у первого заключён с ним договор. Обязанность эскроу-агента будет заключаться в проверке условий для передачи имущества, что повысит безопасность расчётов по сделкам. Причём под имуществом имеются в виду наличные, безналичные деньги, документы, ценные бумаги, другие недвижимые и движимые вещи.

Все спорные вопросы решаются в соответствии со ст. 860.7. ГК РФ (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ).

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.