Флип-сделки VS аренда квартиры или дома: что лучше?

Есть множество способов заработать деньги в бизнесе по недвижимости. Однако операции с недвижимостью обычно попадают в зону рисков. Но вы должны знать, что обе являются уникальными инвестиционными стратегиями сами по себе. Тем не менее, ответ довольно прост: как и при инвестировании в недвижимость, вы рискуете и приложите много усилий при покупке, ремонте или перепродаже.

Напротив, если вы используете стратегию «купи и держи», вам нужно купить арендуемую недвижимость, а затем без особых усилий сдать ее в долгосрочную аренду.
Тем не менее, возникает тот же вопрос, стоит ли вам выбирать флип-сделки или предпочесть аренду. Важно иметь детальное понимание обеих уникальных стратегий. Вместе со сравнением вы можете узнать, какой метод соответствует вашему образу жизни и финансовым целям.

Флип-сделки VS аренда

Флип-сделки можно назвать активной инвестиционной стратегией, подразумевающей покупку и дальнейшей продажу недвижимости в короткое время. В большинстве случаев вы найдете два способа перепродать собственность.

Варианты флиппинга

Во-первых, инвестор может приобрести недвижимость по рыночной стоимости из-за финансовых затруднений продавца и продать её, когда она вырастет в цене. Для этого вам необходимо сосредоточиться на проблемной собственности и выявить домовладельцев, которые больше не могут управлять недвижимостью. Это также может быть из-за чрезмерного заёмного капитала или других проблем.
Во-вторых, вы можете купить собственность со структурными, проектными или условными проблемами, требующими дополнительных капиталовложений для ремонта и обслуживания. Таким образом, вы можете увеличить стоимость недвижимости и в дальнейшем использовать её для продажи.

Флип-сделки: стратегия прибыльности

Чтобы получить прибыль, используя стратегию «купить, отремонтировать и продать», необходимо приобретать недооцененную недвижимость . Например, если вы покупаете и ремонтируете проблемную недвижимость, вам нужно впоследствии продать её по рыночной стоимости или выше, чтобы иметь 30% прибыли от инвестиций.

Сдача в аренду квартир или домов

Сдача недвижимости в аренду — это стратегия пассивного дохода. Для этого вам нужно инвестировать в недвижимость с разумным размещением. Ведь вы будете владеть ею какое-то время. Это не обязательно должна быть очень высокая цена. Вам нужно искать недвижимость, сдаваемую в аренду с ежемесячным доходом, чтобы покрыть все ваши платежи по ипотеке и коммунальные расходы.
Постепенно, получая арендную плату, вы можете выплатить сумму ипотеки и увеличить свой капитал. Когда-нибудь в будущем вы сможете продать дом и получить хорошую прибыль в дополнение к доходу от аренды.

Стратегия доходности аренды

Чтобы получить прибыль от сдачи в аренду недвижимости, вам необходимо рассчитать рентабельность инвестиций или возврат инвестиций. Через рентабельность инвестиций вы можете измерить доходность актива, связанную с инвестиционными затратами.
Ключевые варианты флиппинга и сдачи внаём квартир

Отличия флиппинга и сдачи внаём квартир

Управление

Оба типа инвестиционных стратегий требуют разных финансовых и временных затрат. Когда вы меняете недвижимость, вам постоянно нужно искать её для покупки и продажи. С другой стороны, если вы занимаетесь ремонтом, вы либо сами ремонтируете, строите, либо руководите людьми, которые делают это за вас.
При сдаче недвижимости в аренду вам необходимо иметь дело с такими обязанностями, как сбор арендной платы, оплата счетов и управление арендаторами.

Денежный поток

Когда вы перепродаёте недвижимость, при удачной сделке вы получаете единовременно всю сумму.
Сдача в аренду собственности очень похожа на «медленное обогащение». Вы действительно получаете хорошие доходы, но вы будете получать прибыль каждый следующий месяц. Кроме того, вы владелец ликвидного актива, стоимость которого возрастает с каждым годом. В любой момент вы можете продать его без проблем.

Налоги

Флип-сделки облагаются налогом в 13% с разницы между покупкой и продажей жилья. И вам не разрешается списывать амортизацию принадлежащих вам активов.
Аренда недвижимости также облагается налогом в размере 13%. Более того, владельцы арендуемой недвижимости могут списать такие расходы, как ремонт, обслуживание и многое другое. Вы можете сэкономить тысячи рублей в год.

Инвестиции против спекуляций

Флиппинг больше похож на постоянную работу, чем на инвестиционную стратегию. Когда вы планируете осуществить флип-сделку, вам нужно потратить много времени, чтобы установить новые полы, окна, сделать облицовку ванной комнаты, обновить интерьер и т. д.
С другой стороны, покупка и владение арендуемой недвижимостью — это долгосрочная инвестиционная стратегия, обеспечивающая ежемесячное получение прибыли.

Какая стратегия лучше: флиппинг или аренда?
⦁ Инвестиции в аренду могут быть лучшим выбором для инвестора;
⦁ Медленный, но постоянный и стабильный денежный поток;
⦁ Платите меньше налогов;

Альтернативой может стать флиппинг, если инвесторы:
⦁ Хотят получить быструю и большую окупаемость инвестиций;
⦁ Имеют мало времени на инвестирование;
⦁ Хотят избежать стресса, связанного с управлением недвижимостью;
⦁ Используют флип-сделки, как альтернативу инвестициям в недвижимость.

Однако обе стратегии представляют разные аспекты, но вы можете комбинировать обе системы.
Точно так же, если у вас недостаточно денег для покупки арендуемой собственности, вы можете решиться на несколько флип-сделок, чтобы собрать необходимый капитал. Это означает покупку дешевой инвестиционной недвижимости, которая соответствует вашему бюджету. Таким образом, вы увеличиваете благосостояние за счет сдачи в аренду собственности. При этом пользуетесь преимуществами как аренды, так и продажи домов.

Вывод

Реалистичные спекуляции связаны с рискованными финансовыми транзакциями с ожиданием получения высокой прибыли в зависимости от рыночных колебаний. Таким образом, несмотря на то, что флиппинг может принести кучу денег за короткое время, он также может иметь неприятные последствия и может привести к большим потерям.

С другой стороны, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочное вложение. Хотя вы можете не сразу заработать, владея арендуемой недвижимостью, тем не менее, вы можете быть уверены в постоянном источнике дохода.

Следовательно, изучив каждую стратегию в сфере недвижимости, можно понять, что оба подхода представляют собой разные инвестиции. Теперь выбор между обеими системами зависит только от вашей конкретной финансовой ситуации и целей.
Однако аренда объектов подходит для инвесторов, которые рассматривают недвижимость как основную часть своих инвестиций. В то же время, когда недвижимость используется в качестве вспомогательной тактики, лучше использовать флип-сделки.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.