Получить кредит под залог недвижимости можно, преследуя различные цели. Но, прежде чем приобрести бытовую технику, авто, или сделать ремонт нужно хорошенько оценить все достоинства и недостатки этого способа заимствования ресурсов.
Кредиты под залог жилья выдаются разными банками, и на разных условиях.
Типы кредитования
Распространены два типа кредитования под залог недвижимости: кредитная линия и кредит под залог квартиры.
В первом варианте всю сумму, указанную в договоре можно получить единовременным платежом, тогда как во втором случае в обусловленное время заемщику выдаются банком определенные суммы. Кредитная линия удобна для тех, кто строится, либо желает взять кредит для ведения бизнеса, в таких случаях по мере необходимости можно получить деньги. За такую возможность заемщик вносит в банк регулярные платежи.
Для оформления договора необходимо пройти предварительные проверки. Недвижимость должна быть оформлена на заемщика. Если есть совладельцы, то необходимым условием является их письменное согласие. Банки предпочитают не особняки и дачи, а именно квартиры, в связи с их более высокой ликвидностью. Кроме совершеннолетия и дееспособности, к заемщику выдвигают требования о предоставлении справки об официальном доходе, а также справок из БТИ, ЖЭКа и правоустанавливающих документов на жилье.
Стоит отметить, что дома, в которых прописаны несовершеннолетние и пенсионеры могут не принять в качестве залога. После консультации и заполнения заявления, а также после тщательных проверок и изучения кредитной истории заемщика банк примет решение о выдаче кредита под залог недвижимости.
У постоянных и надежных клиентов банка больше шансов на получение такого займа. Предоставленная сумма будет зависеть от того, во сколько оценят залог. Естественно, банковские оценщики будут стремиться занизить стоимость жилья на 10-15 %, страхуя себя таким образом от изменения цен на рынке недвижимости. Страхование квартиры обязательно, причем в конкретной страховой компании, рекомендованной банком, и по определенным программам. После оформления у нотариуса договора залога можно будет подписывать кредитный договор. Процедура оценки жилья, его обязательного страхования и оформления кредита займет до 3 рабочих дней.
Ставки кредитов
Ссуды под залог жилья выдаются по фиксированным и плавающим ставкам. При подписании договора стоит обратить на комиссионные платежи, они могут быть как одноразовые, так и ежемесячные, и способны сильно повлиять на эффективную ставку кредита.
Очень часто используются именно фиксированные ставки, которые на протяжении всего срока займа не меняются. Хоть это и дает возможность построить четкий график погашения кредита, но довольно опасно, особенно если ссуда оформлена на длительный срок. Ведь финансовую ситуацию спрогнозировать с большой точностью никто не может, уровень инфляции может изменяться, курсы валют колебаться, что может быть негативным фактором либо для банка, либо для клиента.
Особенности кредитования в России
Не имея таких больших страховых фондов, как зарубежные банки, финансовые учреждения в нашей стране предпочитают завышать проценты по долгосрочным займам, чтобы застраховаться от таких рисков. Бывает и так, что банки стараются привлечь клиентов, обещая невысокую фиксированную ставку, а в договоре вскользь упоминается о переходе на плавающую ставку через некоторый срок. Внимательно читать кредитный договор нужно особенно тем, кто не уверен в стабильности своего дохода относительно инфляционных процессов, но желает оформить кредит на 5 лет и более.
Особенностью выдачи ссуд под залог недвижимости в условиях отечественной экономики является также перекладывание банкирами риска на заемщика в полной мере. Законодательство многих стран предусматривает ответственность заемщика только в пределах стоимости залога, и внесенной в банк суммы. В нашей стране риск заемщика намного выше, он отвечает и прочим своим имуществом, и даже доходами в будущем. Это еще одна причина, чтобы хорошо подумать над целесообразностью оформления кредита под залог жилья.
Кредиты наличными в Перми выдают здесь http://perm.cash-in-credit.ru/kredity/perm/
Posted in