Каковы основные стратегии инвестиций в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в недвижимость по-прежнему остается одним из лучших способов заработать деньги и приумножить богатство. Несмотря на коронавирус, рынок жилья в России остается устойчивым. Стоимость жилья продолжает увеличиваться. Это означает, что повышение стоимости активов поможет инвесторам в долгосрочной перспективе накопить богатство. Чтобы помочь вам начать работу в этой сфере недвижимости, в этой статье рассмотрим лучшие стратегии инвестиций в недвижимость для новичков в 2021 году.
Но перед этим давайте определим некоторые причины, по которым вложение в недвижимость является одним из лучших вложений.

Основные стратегии инвестиций в недвижимость

Причины, по которым стоит покупать недвижимость в 2021 году

Диверсификация финансового портфеля. Как инвестору в недвижимость, диверсификация портфеля очень важна для вашего успеха. Владение недвижимостью – отличный способ выйти из фондового рынка, а также инвестировать в разные рынки, разные типы собственности и разные стратегии. Таким образом вы защищаете себя от риска.

Налоговые льготы. Инвесторам разрешено вычитать расходы, связанные с обслуживанием и управлением инвестициями в недвижимость. Сюда входят проценты по ипотеке, налоги на имущество, расходы на рекламу, страхование имущества, сборы за управление имуществом и расходы на ремонт. Все эти вычеты помогут значительно снизить ваш налогооблагаемый доход.

Оценка. Недвижимость обычно со временем растет в цене. Это означает, что вы также можете вносить улучшения в собственность. Затем поднять арендную плату или цену на свою доходную недвижимость, когда вы решите её продать.

Низкие процентные ставки. Чтобы стимулировать экономический рост, Центральный Банк снизил процентные ставки по ипотечным кредитам в 2020 году. Это облегчает среднему россиянину получение ссуды для инвестиций в недвижимость.

Хеджирование от инфляции. Стоимость собственности растет прямо пропорционально инфляции. Это делает недвижимость идеальной защитой от инфляции.
Каковы лучшие стратегии инвестиций в недвижимость для новичков в 2021 году?
Есть несколько способов инвестирования в недвижимость, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Самые распространенные стратегии инвестиций для новичков

1. Краткосрочная аренда.

Инвестиции в аренду Airbnb могут стать отличным началом для новичков. Помимо Airbnb, вы можете заниматься посуточной сдачей жилья. Поскольку арендная плата взимается посуточно, вы заработаете больше денег, чем на долгосрочной аренде.
Плюс ещё в том, вы можете корректировать ставки в зависимости от сезонного спроса. Однако из-за сезонности доход от аренды Airbnb может быть несколько нерегулярным. А в некоторых местах вы, вероятно, столкнетесь с юридическими ограничениями в отношении краткосрочной аренды.

2. Инвестиции в традиционную (долгосрочную) аренду.

Как следует из названия, долгосрочная аренда – это недвижимость, которую вы покупаете для сдачи в долгосрочную аренду. Одно из самых больших преимуществ инвестирования в традиционную аренду состоит в том, что вы можете получать стабильный доход от аренды. Между тем, спрос на большинство объектов долгосрочной аренды оставался относительно стабильным, что обеспечило положительный денежный поток и хорошую норму прибыли.

3. Ремонт и дальнейшая продажа.

Наилучшие стратегии инвестирования в недвижимость для новичков в 2021 году: купить, отремонтировать и продать. Это отличный способ заработать.
В данном варианте инвестор покупает проблемную собственность, производит ремонт, а затем продает дом покупателю или другому инвестору.

4. Инвестиционные группы в сфере недвижимости

Инвестиционные группы в недвижимость – это компании, которые покупают крупную недвижимость (или многоквартирную), а затем продают или сдают частями (единицами)отдельным инвесторам, занимаясь обслуживанием и администрированием инвестиционной собственности.

Эта стратегия идеально подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят получать ежемесячный пассивный доход, не беспокоясь об управлении арендуемой недвижимостью. Компания берет на себя всю рекламу, проверку арендаторов, сбор арендной платы и техническое обслуживание в обмен на часть арендной платы. Хотя это и избавляет вас от хлопот, связанных с арендодателем, взимаемые сборы могут быть очень высокими. Кроме того, вы не можете контролировать инвестиционные решения.

5. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

С REIT вы можете инвестировать в недвижимость, фактически не владея физическим зданием. REIT – это в основном компании, которые покупают недвижимость и управляют ею с целью окупаемости инвестиций. Инвесторы покупают акции компании, занимающейся недвижимостью, а затем получают долю дохода от аренды или прибыли от продажи жилья. Так же, как группы по инвестированию в недвижимость, REIT позволяют осуществлять пассивное инвестирование в недвижимость, не являясь домовладельцем. Обратной стороной является то, что вы не можете контролировать управление недвижимостью. Если руководство REIT окажется некомпетентным, вы рискуете потерять все свои деньги.

Заключение

Это 5 лучших способов начать инвестировать в недвижимость в 2021 г. Другие стратегии инвестиций в недвижимость, которые следует рассмотреть, включают ETF, паевые инвестиционные фонды недвижимости, партнерства по инвестициям в недвижимость и краудфандинг в этой сфере. Однако данные подходы менее подходят для начинающих инвесторов.

Все стратегии инвестирования в недвижимость имеют свои преимущества и недостатки. Поэтому не забудьте провести тщательное исследование, прежде чем приступать к делу. Следите за новостями, читайте блоги по недвижимости, слушайте подкасты по недвижимости, смотрите видео о недвижимости, подписывайтесь на отраслевые публикации и разговаривайте с профессионалами в области недвижимости.

Поделитесь своим мнением - оставьте ниже комментарий.

Оставить комментарий