Подчас собственнику недвижимости некогда заниматься сдачей квартиры в аренду, а потом следить за сохранностью имущества и адекватностью жильцов, поэтому владелец решает воспользоваться доверительным управлением. Эту услугу оказывают риелторские фирмы и прочие посреднические организации.
Ее суть заключается в следующем. Хозяин сдаёт свое жилье не прямому нанимателю, а посреднику. Тот находит конечного арендатора и предлагает ему объект в субаренду. При этом разница между второй и первой арендными ставками должна составлять какую-либо существенную сумму, чтобы это было интересно посреднику. Поэтому хозяин будет вынужден несколько занизить цену квартиры, если хочет, чтобы его жильем кто-то постоянно занимался.
Как правило, организации с большим опытом работы берут в доверительное управление те объекты, которые будут сдаваться прямым арендаторам дороже хозяйского ценника хотя бы на четверть. Иногда квартиры уходят в посуточную аренду, но этого лучше избежать. Хозяин имеет право прописать в договоре найма условия, по которым агентство станет сдавать жилье в субаренду. Конечно, на многое придется согласиться, но запрет на посуточную сдачу жилья поставить можно.
Также компании соглашаются на подобное сотрудничество, если планируется долгосрочная аренда, например, более года. Сезонные варианты и объекты на продаже не подходят для этих целей. Фирме должен быть интересен именно годовой доход с доверительного управления, а не разовые сделки. На субаренду недвижимости, сдающейся на несколько месяцев, может согласиться начинающий инвестор или риелтор, но тот однозначно станет сдавать помещение посуточно вне зависимости от волеизъявления собственника.
Что включается в пакет условий доверительного управления?
Конечно, этот список может быть расширен при обоюдной договорённости, но, как правило, он состоит из следующих позиций:
- реклама и ведение переговоров с потенциальными нанимателями;
- заключение договора с выбранным съёмщиком;
- регулярное получение платы за аренду;
- систематические проверки состояния вашего жилья на соответствие условиям договора;
- выселение нанимателя в связи с неоплатой, либо нарушением хотя бы 1-ого пункта документа;
- косметический ремонт (при необходимости) и подбор следующего арендатора;
- своевременная оплата жилищных и коммунальных услуг.
Если хозяин надолго уезжает за границу или постоянно живет в другом городе (государстве), ему выгоднее обратиться в крупную фирму, которая специализируется исключительно на доверительном управлении. Благодаря стабильным сделкам и многочисленным довольным клиентам можно быть уверенным в сохранности имущества и контроле при выборе адекватных арендаторов. Также в подобных организациях присутствует выверенная годами договорная база, что поможет прописать все нюансы для последующей субаренды.
Недостатком сотрудничества с юридическим лицом может стать официальное перечисление денежных средств и оплата налогов в казну, но при нахождении собственника в другом городе деньги и так придётся перечислять на банковский счет, что когда-то точно вызовет вопросы у налоговиков. Поэтому лучше заранее заплатить налоговый сбор, чтобы потом в дополнение к нему не заплатить еще и крупный штраф.
Posted in