В России сейчас работает несколько электронных торговых площадок, на которых происходят публичные продажи и потенциальным покупателям/продавцам даётся возможность приобрести или продать различные виды имущества. Выставляется на продажу любое имущество: движимое и недвижимое, земельные участки, оборудование, бизнес и проч.
Порядок торгов по реализации имущества должников регулируется Федеральными законами № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. и Законом Российской Федерации № 2872–1 «О залоге» от 29 мая 1992 г.
Реализацию залогового имущества и по банкротству позволяется проводить как до суда, так и после него через торги с аукционов.
Общий принцип для всех аукционов – это принцип состязательности между покупателями, который позволяет привлечь большое количество участников и получить максимальную цену.
У многих возникает вопрос, чем отличаются между собой залоговые аукционы и торги по банкротству, если на них продаются те же виды имущества. Рассмотрим разницу.
Залоговые аукционы
- Не надо ждать 2-3 месяца нужного периода торгов – покупаете сразу, если вам всё понравилось.
- Все фото, данные о местоположении объекта, контакты и технические документы можно получить сразу же на площадке.
- На многих площадках даже не требуется оформления квалифицированной электронной подписи (КЭП).
- Залоговое имущество всегда находится в прекрасном состоянии, ведь банк не принимает в залог старьё и рухлядь.
- Найти инвестора на такое имущество и реализовать просто, потому что соотношение цены и качества всегда высокие.
- Проводятся как в электронном формате, так и в режиме реального времени в каждом областном центре.
Торги по банкротству
- В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти 2-4 месяца.
- Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта в определенное время через заявку у КУ.
- Без оформления КЭП участвовать невозможно.
- Много объектов, которые находятся в плохом состоянии (металлолом, квартиры в аварийном состоянии, нерабочая техника).
- Качество не всегда оправдывает цену.
- Проводятся только в электронном виде.
Следует сказать, что участие в аукционах – непростое дело. Предварительно следует найти в Интернете и тщательно изучить руководство, и только потом приступать к практическим шагам.
Большинство экспертов считает, что сейчас там ловить нечего, потому что опытные участники действуют на всех площадках целыми командами и моментально перехватывают инициативу в свои руки, когда появляется действительно ликвидный лот. Шансов у вас практически не будет.
Дополнительно есть большой риск потерять свои деньги или актив, доверившись обманщикам. Спрос рождает не только предложение, но и мошенников.
Posted in